Exención por reinversión en vivienda habitual
Beneficio del IRPF por el que la ganancia obtenida al vender tu vivienda habitual no tributa si reinviertes ese dinero en comprar otra vivienda habitual dentro de un plazo. Información general, no es asesoramiento fiscal.
Qué es Exención por reinversión en vivienda habitual
La exención por reinversión en vivienda habitual permite no tributar por la ganancia patrimonial generada al vender la casa en la que resides, siempre que el importe obtenido se destine a adquirir o rehabilitar otra vivienda habitual en un periodo determinado.
Cómo funciona
Si reinviertes todo el importe de la venta en una nueva vivienda habitual (dentro del plazo legal, en torno a dos años antes o después), la ganancia queda exenta por completo. Si solo reinviertes una parte, la exención es proporcional a lo reinvertido. Hay que cumplir requisitos sobre el carácter "habitual" de ambas viviendas.
Por qué es importante
Puede ahorrar miles de euros a quien cambia de casa, ya que la ganancia inmobiliaria suele ser elevada. Hay que planificarlo bien: plazos, importes y la necesidad de hacerlo constar en la declaración.
Datos clave
- Los mayores de 65 años pueden tener exenta la ganancia por la venta de su vivienda habitual sin necesidad de reinvertir.
- El plazo general para reinvertir gira en torno a los dos años.
- Si reinviertes solo parte del dinero, solo esa parte de la ganancia queda exenta.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que reinvertir todo el dinero?
Para que la ganancia quede exenta al 100% sí; si reinviertes parte, la exención es proporcional.
¿Cuánto tiempo tengo?
En torno a dos años (antes o después de la venta) para adquirir la nueva vivienda habitual. Conviene confirmar el plazo vigente.
¿Aplica a una segunda residencia?
No. La exención es solo para la vivienda habitual, tanto la vendida como la comprada.